BREEAM-NOR i praksis: Slik kommer du i gang med sertifiseringen

Å sertifisere et bygg etter BREEAM-NOR kan virke omfattende, men prosessen blir håndterbar med riktig struktur og tidlig involvering av nøkkelpersoner.

Denne guiden gir deg en praktisk oversikt over alle fasene – fra første registrering til endelig sertifikat.

Steg 1: Engasjer en lisensiert BREEAM-revisor

Først må prosjektet engasjere en lisensiert BREEAM-NOR-revisor – den uavhengige tredjeparten som står ansvarlig for selve sertifiseringen.

Dette bør skje allerede i konseptutviklingsfasen (steg 2).

Kun lisensierte revisorer kan sende inn den formelle prosjektregistreringen til Grønn Byggallianse. Registreringen låser prosjektet til gjeldende manualversjon og markerer starten på den formelle BREEAM-prosessen.

Tidlig involvering av revisor gjør det langt enklere å planlegge riktig dokumentasjon og oppnå ønsket nivå på en kostnadseffektiv måte. Du finner oversikt over alle godkjente revisorer på byggalliansen.no. Du kan også ta kontakt med oss på kontakt@envia.no.

Steg 2: Velg riktig manual og bygningstype

Gjeldende versjon av manualen er BREEAM-NOR v6.1.1, publisert av Grønn Byggallianse i november 2023. Den dekker nybygg for blant annet:

kontorbygg, boligbygg, barnehager, undervisningsbygg, helse- og omsorgsbygg, handel og industri.

For andre bygningstyper eller prosjekter som faller utenfor standardmanualen, kan det utarbeides et Bespoke-kriteriesett.

Bygningstype må avklares tidlig, siden den bestemmer både hvilke kriterier som gjelder og hvordan poengvektingen beregnes.

👉 Les den offisielle manualen her: BREEAM-NOR v6.1.1 (PDF)

Steg 3: Gjennomfør en pre-analyse

Når prosjektet er registrert, skal det gjennomføres en pre-analyse – en tidligfasevurdering som gir oversikt over realistiske ambisjoner og nødvendige tiltak.

Pre-analysen utarbeides av BREEAM AP (Accredited Professional) sammen med prosjektteamet – ikke av revisoren.

Analysen hjelper dere å:

• Vurdere hvilket BREEAM-nivå som er realistisk å oppnå
• Identifisere kritiske kriterier og beslutninger
• Legge en tydelig strategi for videre arbeid

Pre-analyseverktøyet fra Grønn Byggallianse oppdateres jevnlig og bør brukes aktivt gjennom hele prosessen.

Steg 4: Følg fasenormen “Neste steg”

BREEAM-NOR er bygget opp rundt Bygg21s fasenorm “Neste steg”, som gir en tydelig struktur for hvordan bærekraft skal ivaretas gjennom hele byggeprosessen.

Fasenormen deler prosjektet inn i åtte hovedsteg, fra idé til avvikling:

1. Strategisk definisjon
2. Program- og konseptutvikling
3. Bearbeiding av valgt konsept
4. Detaljprosjektering
5. Produksjon og leveranser
6. Overlevering og ibruktakelse
7. Bruk og forvaltning
8. Avvikling

Denne inndelingen brukes aktivt i BREEAM-NOR for å definere når ulike kriterier skal oppfylles og dokumenteres. Flere poeng kan nemlig ikke oppnås dersom de ikke behandles i riktig prosjektfase.

Steg 5: Sikre robust dokumentasjon

God dokumentasjon er nøkkelen til en vellykket sertifisering.

BREEAM-NOR krever at dokumentasjonen er robust, det vil si ferdigstilt og ikke endringsbar etter innsending til revisor.

Aksepterte dokumentformater:

PDF-filer, låste Excel-filer, e-poster og bildefiler.

Tre hovedprinsipper:

• Start dokumentasjonen tidlig
• Oppdater kontinuerlig gjennom prosjektet
• Involver leverandører for å innhente EPD-er og miljødata

Steg 6: Prosjekteringssertifikat

Når prosjekteringen er ferdig – normalt ved slutten av steg 4 – kan prosjektet søke om prosjekteringssertifikat.

Revisor samler dokumentasjonen og samsvar med krav i en revisorrapport som sendes til Grønn Byggallianse for kvalitetssikring (QA).

Etter godkjent QA utstedes et prosjekteringssertifikat som viser hvilket BREEAM-nivå bygget er prosjektert for å oppnå.

Steg 7: Bygging og oppfølging

I byggefasen (steg 5) skal tiltakene gjennomføres som planlagt.

Revisor bør involveres underveis for å sikre at endringer ikke påvirker poengoppnåelsen.

Det er også her miljøledelse, avfallshåndtering og klimagassberegninger fra byggeplass dokumenteres.

Steg 8: Befaring og ferdigstillelsessertifisering

I praksis gjennomfører revisor to befaringer:

1. A1-befaring under byggefasen
2. Sluttbefaring etter ferdigstillelse – verifikasjon av at løsninger er implementert som dokumentert.

Etter sluttbefaringen oppdaterer revisor revisorrapporten og sender den til Grønn Byggallianse for en ny QA. Når QA er godkjent, utstedes ferdigstillelsessertifikatet (As Built-sertifikat).

Hvor lang tid tar prosessen?

Tiden varierer med prosjektets størrelse, kompleksitet og ambisjonsnivå.

Som hovedregel følger BREEAM-arbeidet hele byggeprosessen – fra tidlig planlegging til ferdigstillelse og prøvedrift.

Tidlig involvering av revisor og AP, samt god dokumentasjon, reduserer både tidsbruk og risiko for forsinkelser i QA-prosessen.

Konklusjon

BREEAM-NOR-sertifisering blir langt enklere med riktig planlegging, tidlig engasjement av revisor og et aktivt prosjektteam.

De tre viktigste suksessfaktorene er:

1. Engasjer revisor og AP tidlig
2. Bruk pre-analyseverktøyet aktivt
3. Sikre robust dokumentasjon hele veien

Følger dere disse prinsippene, ligger alt til rette for å oppnå ønsket BREEAM-klassifisering – og dokumentere et bygg med lavt klimaavtrykk, god kvalitet og høy verdi.