BREEAM-NOR og EUs taksonomi: Slik oppfyller du begge krav samtidig

Skal byggeprosjektet ditt både oppfylle EUs taksonomi og samtidig oppnå BREEAM-sertifisering? Gode nyheter: disse systemene er utviklet for å fungere sammen. Her får du en praktisk guide til hvordan BREEAM-NOR hjelper deg å dokumentere samsvar med taksonomien.

To standarder, ett felles mål

Både BREEAM-NOR og EUs taksonomi handler om å sikre bærekraftige byggeprosjekter, men de har litt forskjellige roller:

EUs taksonomi er et klassifiseringssystem som brukes av finansinstitusjoner, investorer og rapporteringspliktige selskaper for å vurdere om en aktivitet er bærekraftig nok.

BREEAM-NOR er en miljøsertifiseringsordning som dokumenterer bygningers miljøprestasjon gjennom detaljerte kriterier og uavhengig verifikasjon.

Det smarte er at kriteriene i BREEAM-NOR v6.0 og nyere versjoner er utviklet for å dekke taksonomiens krav. Dette betyr at BREEAM-sertifisering kan være et svært effektivt verktøy for å dokumentere samsvar med taksonomien.

BREEAM Excellent og Outstanding dekker alt

Den enkleste måten å sikre full samsvar med taksonomien på er å oppnå BREEAM-NOR sertifiseringsnivå Excellent eller Outstanding.

Hvorfor? Fordi alle taksonomirelevante kriterier er satt som minstekrav for disse nivåene i BREEAM-NOR. Dette betyr at:

For Excellent (70 % poeng)

Alle taksonomikriterier er automatisk oppfylt som en del av minstekravene.

For Outstanding (85 % poeng)

Samme som Excellent, men med enda høyere ambisjonsnivå på flere områder.

Hvis prosjektet ditt oppnår ett av disse nivåene, har du automatisk dokumentasjon på at taksonomiens krav er oppfylt. Dette gjør rapportering til banker og investorer betydelig enklere.

Hva med lavere BREEAM-nivåer?

Prosjekter som sikter mot Pass (30 %), Good (45 %) eller Very Good (55 %) i BREEAM-NOR vil ikke automatisk oppfylle alle taksonomikrav. Dette er fordi BREEAM gir valgfrihet til å fokusere på forskjellige områder basert på prosjektets særpreg.

For disse prosjektene må man aktivt velge å ta de kriteriene som dekker taksonomikravene. Den gode nyheten er at dette er fullt mulig, man må bare være bevisst på hvilke kriterier som er viktige.

Oversikt: BREEAM-emner som dekker taksonomikrav

Her er en praktisk oversikt over hvordan BREEAM-NOR kriteriene matcher taksonomiens hovedkrav:

Forskjeller mellom BREEAM v6.0 og v6.1

Da BREEAM-NOR v6.0 ble lansert i mars 2022, manglet noen avklaringer fra norske myndigheter om hvordan enkelte taksonomikrav skulle tolkes.

Høsten 2023 lanserte Grønn Byggallianse BREEAM-NOR v6.1 med justert metodikk for enkelte kriterier, slik at disse nå er fullt tilpasset myndighetenes avklaringer.

For prosjekter registrert på v6.0

Prosjekter som er registrert på BREEAM-NOR v6.0 kan fortsatt oppfylle taksonomikravene, men må følge spesifikke forklaringsartikler (FA-er) som beskriver hva som kreves i tillegg. Disse finnes på Grønn Byggallianse sine FAQ-sider.

For prosjekter registrert på v6.1

Disse følger metodikken direkte fra manualen uten behov for ekstra dokumentasjon.

Praktiske fordeler ved å bruke BREEAM

Å bruke BREEAM-NOR som verktøy for å dokumentere taksonomisamsvar gir flere fordeler:

• Uavhengig verifikasjon: BREEAM-revisoren er en tredjepart som verifiserer at kravene faktisk er oppfylt. Dette gir troverdighet overfor banker og investorer.
• Strukturert dokumentasjon: BREEAM-prosessen sikrer systematisk dokumentasjon av alle relevante kriterier fra tidligfase til ferdigstillelse.
• Bredere bærekraftsprofil: BREEAM dekker mer enn bare taksonomikravene, noe som gir bygget en helhetlig bærekraftsprofil.
• Markedsverdi: BREEAM-sertifikat er kjent og anerkjent i markedet, noe som øker byggets verdi og attraktivitet.
• Én prosess, flere gevinster: I stedet for separate prosesser for taksonomi og miljøsertifisering, får du begge deler i én samlet prosess.

Slik bruker du BREEAM for taksonomidokumentasjon

Steg 1: Avklar målsetning tidlig

Bestem om prosjektet skal sikte mot Excellent/Outstanding (automatisk taksonomisamsvar) eller om dere aktivt må velge spesifikke kriterier.

Steg 2: Engasjer BREEAM-revisor

Revisoren hjelper med å identifisere hvilke kriterier som må prioriteres for å oppfylle både BREEAM-mål og taksonomikrav.

Steg 3: Bruk pre-analyseverktøyet

Kartlegg hvilke BREEAM-kriterier som dekker taksonomikravene, og sørg for at disse inngår i strategien.

Steg 4: Dokumenter systematisk

Følg BREEAM-dokumentasjonskravene. Dette sikrer også at taksonomidokumentasjonen blir robust.

Steg 5: Kvalitetssikring

BREEAM-revisorens rapport og Grønn Byggallianse sin QA-prosess sikrer at dokumentasjonen holder mål.

Steg 6: Bruk sertifikatet aktivt

BREEAM-sertifikatet dokumenterer taksonomisamsvar på en lettfattelig måte overfor banker, investorer og rapporteringspliktige parter.

Hva hvis du ikke går for BREEAM?

Selv om BREEAM gjør det enklere, er det selvfølgelig mulig å dokumentere taksonomisamsvar uten miljøsertifisering. Dette krever imidlertid at prosjektet:

• Systematisk dokumenterer alle relevante taksonomikrav separat
• Sørger for uavhengig verifisering av dokumentasjonen
• Holder oversikt over alle endringer og oppdateringer
• Kommuniserer dette effektivt til finansinstitusjoner og investorer

Mange opplever at arbeidet med separat taksonomidokumentasjon blir mer omfattende enn å integrere det i en BREEAM-prosess.

Konklusjon

BREEAM-NOR og EUs taksonomi er utviklet for å fungere sammen. For prosjekter som sikter mot Excellent eller Outstanding er samsvar med taksonomien automatisk sikret. For andre ambisjonsnivåer krever det bevisste valg av riktige kriterier.

Ved å bruke BREEAM-NOR som verktøy får prosjektet strukturert dokumentasjon, uavhengig verifikasjon og en bred bærekraftsprofil som både oppfyller taksonomikrav og gir konkurransefortrinn i markedet.

For byggherrer og eiendomsutviklere som ønsker både finansieringsfordeler gjennom taksonomien og markedsverdien av miljøsertifisering, er kombinasjonen av BREEAM-NOR og taksonomidokumentasjon en smart strategi.