Skal du BREEAM-sertifisere et byggeprosjekt? Da trenger du en lisensiert BREEAM-NOR-revisor – prosjektets uavhengige tredjepart som kvalitetssikrer at dokumentasjon og prosesser oppfyller kravene i BREEAM-manualen.
Men hva innebærer egentlig rollen, og hvordan skiller revisoren seg fra en BREEAM AP?
Hvem er BREEAM-revisoren?
En BREEAM-NOR-revisor er en uavhengig vurderer lisensiert av Grønn Byggallianse. Kun en godkjent revisor kan sende inn den formelle prosjektregistreringen som låser prosjektet til riktig versjon av BREEAM-manualen.
Revisorens hovedoppgave er å bekrefte at kravene i BREEAM er oppfylt og dokumentert korrekt – ikke å veilede prosjektet. Den rollen ligger hos BREEAM AP.
Prosjektregistrering og oppstart
Revisoren håndterer innsending av prosjektregistreringen til Grønn Byggallianse og sikrer at prosjektet er knyttet til riktig manualversjon.
Det er viktig å understreke at revisoren ikke deltar i pre-analysen – denne utføres av BREEAM AP i prosjektets tidligfase. AP-en vurderer realistisk nivå og poeng, mens revisoren først trer inn når sertifiseringsprosessen starter.
Vurdering av dokumentasjon
Gjennom hele prosjektet mottar revisoren dokumentasjon fra prosjektteamet. Dette inkluderer blant annet:
- tekniske tegninger
- energiberegninger og LCA-beregninger
- miljøproduktdeklarasjoner (EPD)
- rapporter, sjekklister og protokoller
- som-bygget-dokumentasjon
Revisorens ansvar er å vurdere om materialet oppfyller kravene i BREEAM-NOR og om dokumentasjonen er komplett og verifiserbar.
Befaringer og verifikasjon
I praksis gjennomføres det to befaringer av revisor:
- Sjekkliste A1 befaring. Utbyggingsområdet skal vurderes i henhold til sjekkliste A1 av en BREEAM-NOR-revisor og en utnevnt person på stedet, f.eks. person i byggeledelsen. Vedkommende skal kunne bekrefte hvilke rutiner og løsninger som er på plass i samsvar med kravene i sjekkliste A1
- Sluttbefaring etter ferdigstillelse – verifisering av løsninger mot dokumentasjon.
Basert på dokumentasjonsgjennomgang og befaringer utarbeider revisoren en revisorrapport som viser poengoppnåelse, oppfylte minstekrav og klassifiseringsnivå.
Rapporten sendes til Grønn Byggallianse for kvalitetssikring (QA), og revisor følger opp til alle eventuelle avklaringer er håndtert.
Habilitet og uavhengighet
Revisorens uavhengighet er avgjørende for sertifiseringens troverdighet.
Revisor må alltid vurdere egen habilitet, og eventuelle interessekonflikter skal dokumenteres tydelig i revisorrapporten.
Grønn Byggallianse vurderer habiliteten som del av QA-prosessen, og prosjekter der det finnes potensielle interessekonflikter, underlegges ekstra grundig kontroll.
En revisor kan være fra samme selskap som AP eller andre rådgivere, men da må roller og ansvar være tydelig adskilt.
Når bør revisoren engasjeres?
En BREEAM-revisor bør engasjeres senest i steg 2 (program- og konseptfase), helst tidligere.
Tidlig involvering sikrer at prosjektet:
- registreres korrekt
- følger riktig manualversjon
- legger opp dokumentasjonsstruktur fra start
Engasjeres revisoren for sent, kan flere poeng gå tapt, siden mange kriterier er faseavhengige og ikke lar seg dokumentere i etterkant.
Forskjellen mellom revisor og AP
| Rolle | Hovedoppgave |
|---|---|
| BREEAM AP | Aktiv rådgiver som leder prosjektet gjennom hele prosessen, utfører pre-analysen og gir råd om tolkning av kriterier. |
| BREEAM-revisor | Uavhengig tredjepart som registrerer prosjektet, vurderer dokumentasjon, gjennomfører befaringer og utarbeider revisorrapport. |
Samme person kan ikke inneha begge roller i samme prosjekt, da dette bryter kravet til uavhengighet.
Vanlige misforståelser
- Revisoren gjør ikke pre-analysen – det gjør AP-en.
- Revisoren veileder ikke prosjektet – revisor vurderer, AP veileder.
- Revisoren gjennomfører som regel minst to befaringer: én i byggefasen (A1) og én ved ferdigstillelse.
- Revisor og AP kan ikke være samme person i samme prosjekt.
Konklusjon
En BREEAM-revisor er prosjektets uavhengige kvalitetssikrer – den som objektivt vurderer at arbeidet faktisk oppfyller kravene i BREEAM-NOR.
Mens AP-en hjelper prosjektet med å gjøre ting riktig, er det revisoren som bekrefter at ting er gjort riktig.
Et vellykket BREEAM-prosjekt trenger derfor begge roller – én som leder prosessen, og én som kontrollerer den.
Trenger du en BREEAM-NOR revisor?
Som lisensiert BREEAM-NOR revisor hjelper vi ditt prosjekt med prosjektregistrering, objektiv vurdering av dokumentasjon, utarbeidelse av revisorrapport og håndtering av QA-prosessen.
Ta kontakt